L'índex de preus del lloguer és mesura correctora que estableix un preu mínim i un preu màxim per a cada immoble. La referència només s'aplica, dins de les àrees tensades, als nous pisos que s'incorporin al mercat de lloguer i als nous contractes de pisos de grans tenidors. A continuació, Cugat Mèdia et respon totes les preguntes sobre l'índex de preus del lloguer.
QUÈ ÉS L'ÍNDEX DE PREUS DE LLOGUER?
És una mesura impulsada pel Govern espanyol per regular els preus del lloguer de les àrees tensades. A Catalunya, la Generalitat considera que hi ha 140 municipis en aquesta situació, entre els quals, Sant Cugat.
L'índex estableix un preu mínim i un preu màxim per a cada immoble, en funció de les característiques de l'habitatge.
QUINES CARACTERÍSTIQUES INFLUEIXEN PER DETERMINAR EL RANG DE PREUS?
La secció censal on es troba.
L'any de construcció de l'immoble.
La superfície.
L'estat de conservació de l'habitatge.
Si està moblat.
La certificació energètica que té.
Si té vistes especials.
L'altura del pis.
Si disposa d'aparcament.
Si l'edifici té ascensor.
Si té zones comunitàries.
Si té piscina o gimnàs.
Si té consergeria.
EN QUINS CASOS ES PODRÀ APLICAR L'ÍNDEX?
D'una banda, s'aplica a tots els pisos que s'incorporin al mercat de lloguer a partir del 16 de març, i que no n'hagin format part els últims cinc anys.
De l'altra, també s'aplicarà a tots els contractes nous dels pisos de grans tenidors.
EN QUINS CASOS NO ES PODRÀ APLICAR L'ÍNDEX?
La regulació no afecta als pisos d'obra nova que s'incorporin al mercat de lloguer, siguin de grans tenidors o no.
Per una qüestió estadística i de càlcul, els pisos de menys de 30 m2 i de més de 150 m2 tampoc tenen un rang de preus adjudicat i, per tant, no estan afectats per l'índex.
La regulació tampoc afecta a la renovació de contracte de pisos de grans tenidors. És a dir, encara que el preu de lloguer estigui molt per sobre de l'índex, una renovació de contracte no obliga al propietari a baixar el preu. El gran tenidor només està obligat a aplicar l'índex en els nous contractes.
La regulació tampoc afecta als pisos que estiguin en municipis fora de l'àrea tensada.
A més, la regulació no té efectes retroactius.
HI HAURÀ SANCIONS EN CAS D'INCOMPLIMENT DE LA MESURA?
La llei d'arrendaments urbans mai ha tingut un capítol sancionador. Per tant, les disputes entre particulars s'han vist, i s'hauran de continuar veient, per la via judicial.
QUÈ ÉS CONSIDERA GRAN TENIDOR?
A Catalunya, un gran tenidor és una persona física o jurídica que té cinc o més habitatges en qualsevol dels 140 municipis que estan dins de la zona tensada.
A nivell estatal i, per tant, també a Catalunya, és gran tenidor aquell propietari que tingui 11 habitatges o més a l'Estat espanyol, ja sigui en zones tensades o no.
COM PUC SABER SI EL MEU PIS ÉS D'UN GRAN TENIDOR?
La llei contempla obligacions de transparència i informació per part dels professionals del sector immobiliari. Per tant, la immobiliària o API han d'explicar als llogaters si l'habitatge està en zona tensada, si és d'un gran tenidor i quina era la renda del contracte anterior.
Si no hi ha un professional involucrat, es pot consultar al registre de la propietat si es tracta d'un gran tenidor o no.
QUÈ PASSA AMB ELS PETITS TENIDORS?
En el cas de pisos de petits tenidors que han estat en el mercat de lloguer en els últims cinc anys, els nous contractes no podran superar el preu del darrer, tot i que es podrà aplicar l'IPC. Això també aplica en les renovacions de contractes ja existents.
En els contractes ja existents, hi ha un límit màxim d'increment del 3% relatiu a l'IPC durant el 2024.
COM PUC SABER L'IMPORT DE L'ANTERIOR CONTRACTE?
La immobiliària o API haurien de facilitar aquesta dada als nous llogaters.
Si no intervé un professional en la signatura del nou contracte, aquesta dada es pot sol·licitar a l'Incasòl.
AQUEST ÍNDEX S'ANIRÀ ACTUALITZANT?
L'índex de preus del lloguer variarà cada any, ja que es nodreix de les dades fiscals aportades per l'Agència Tributària. L'índex actual s'ha construït a partir de les rendes presentades durant el 2023, corresponents, per tant, a l'exercici del 2022.
ON PUC CONSULTAR L'ÍNDEX DE PREUS D'UN PIS?
Pots consultar el rang de preus de qualsevol pis, introduint l'adreça o la referència cadastral al cercador d'aquesta pàgina web del Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana.
Si encara no ets usuari de Cugat.cat, registra't per opinar.
Avís important
Tots els comentaris es publiquen amb nom i cognoms i no s'accepten ni àlies ni pseudònims
Cugat.cat no es fa responsable de l'opinió expressada pels lectors
No es permet cap comentari insultant, ofensiu o il·legal
Cugat.cat es reserva el dret de suprimir els comentaris que consideri poc apropiats, i cancel·lar el dret de publicació als usuaris que reiteradament violin les normes d'aquest web.
Inicia sessió 
Registra't
OPINA
Identifica't per comentar aquesta notícia.
Si encara no ets usuari de Cugat.cat, registra't per opinar.
Avís important
Tots els comentaris es publiquen amb nom i cognoms i no s'accepten ni àlies ni pseudònims
Cugat.cat no es fa responsable de l'opinió expressada pels lectors
No es permet cap comentari insultant, ofensiu o il·legal
Cugat.cat es reserva el dret de suprimir els comentaris que consideri poc apropiats, i cancel·lar el dret de publicació als usuaris que reiteradament violin les normes d'aquest web.